L'Istat segnala un incremento congiunturale del 4,5% nel numero di abitazioni nel quarto trimestre 2025. Il settore non residenziale, invece, subisce un calo significativo. I dati annuali preliminari mostrano una flessione per le abitazioni.
Edilizia residenziale in aumento nel 2025
Nel periodo finale del 2025, il settore delle costruzioni residenziali ha mostrato segnali di ripresa. Le autorizzazioni per nuovi fabbricati hanno registrato un incremento congiunturale. Questo aumento ha riguardato sia il numero totale di unità abitative sia la superficie utile destinata a tale scopo. L'Istituto Nazionale di Statistica (Istat) ha fornito queste stime preliminari. I dati sono stati depurati da variazioni stagionali.
Il numero di nuove abitazioni autorizzate è cresciuto del 4,5%. Parallelamente, la superficie utile abitabile ha visto un aumento del 2,8%. Questi incrementi indicano un'attività edilizia più vivace nel comparto residenziale. La tendenza annuale preliminare per il 2025, tuttavia, mostra una flessione complessiva. Il numero totale di abitazioni autorizzate nel corso dell'anno è diminuito del 4,0%. Questo dato è più marcato rispetto alla riduzione registrata l'anno precedente, pari allo 0,1%.
Calo per l'edilizia non residenziale
Il settore dell'edilizia non residenziale ha invece affrontato un periodo difficile. Le autorizzazioni per fabbricati non destinati all'abitazione hanno subito una contrazione. Rispetto al trimestre precedente, si è registrata una flessione del 12,4%. Questo dato evidenzia una significativa battuta d'arresto per questo comparto. Anche su base annua, i dati preliminari per il 2025 indicano una tendenza negativa. Il settore non residenziale ha registrato un lieve calo dello 0,4%. Questo avviene dopo un periodo di quattro anni consecutivi di crescita.
L'andamento del settore non residenziale nel corso del 2025 è stato altalenante. Dopo una flessione congiunturale nel primo trimestre, si era osservata una crescita nei periodi successivi. Tuttavia, l'anno si è concluso con una forte diminuzione delle autorizzazioni. Questo quadro generale suggerisce una fase di incertezza per gli investimenti in edifici commerciali, industriali o pubblici.
Dettagli sulle autorizzazioni nel IV trimestre 2025
Nel corso del quarto trimestre del 2025, sono state autorizzate 14.322 nuove unità abitative. La superficie utile abitabile associata a queste nuove costruzioni ha superato 1,24 milioni di metri quadrati. Questi dati, al netto della stagionalità, confermano la dinamica positiva del settore residenziale nel periodo considerato. Per quanto riguarda l'edilizia non residenziale, la superficie utile autorizzata si è attestata poco sopra i 2,54 milioni di metri quadrati. Questo dato, sebbene consistente, riflette la flessione registrata nel trimestre.
L'analisi congiunturale del 2025 per il settore residenziale mostra una contrazione solo nel primo trimestre. Successivamente, l'andamento è stato positivo per il resto dell'anno. Il comparto non residenziale ha invece concluso l'anno in forte diminuzione. Questo andamento contrastante tra i due settori è un elemento chiave per comprendere le dinamiche del mercato immobiliare e delle costruzioni.
Confronto con il trimestre precedente e l'anno precedente
Confrontando il quarto trimestre del 2025 con lo stesso periodo dell'anno precedente (quarto trimestre 2024), il settore residenziale mostra un aumento considerevole. Il numero di abitazioni è cresciuto dell'8,7%. La superficie utile abitabile ha registrato un incremento ancora più marcato, pari al 10,0%. Questi dati tendenziali rafforzano l'idea di una ripresa nel comparto residenziale.
I dati preliminari relativi all'intero 2025 evidenziano una flessione nel numero di abitazioni autorizzate. La diminuzione del 4,0% è significativa. Nel settore non residenziale, il calo dello 0,4% interrompe una serie positiva. Le autorità competenti monitorano attentamente questi indicatori per valutare lo stato di salute del settore edilizio.